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2018-11-18 06:01 来源:中国崇阳网

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  对于买房人而言,已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内却又通过其它中介买了房;买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。按理说,他们手里囤积的房子应该大量出手兜售了,那么为什么除了一些调空比较严的地方有所举动,其他的地方难道都在坐以待毙吗?小编总结了下列三点,估计吃瓜群众都没有想到吧!第一,税负转嫁很多城市里大部分楼盘都已经卖完了,然而晚上一片漆黑,这说明这些房子其实都是在炒房客手里的,所以说炒房者手里的房子的空置率有多高,我们一目了然,房产税的出台要收割一大批炒房客,但是也有人说“税负转嫁”,把税负算在房价里,这一招可以说非常高明!第二,空房出租对于炒房客来说,到目前为止,即使房价不涨,持有一套房子的成本也并不高,房子在自己手里,除了交点极少的物业费外,基本面没有任何得额外支出。

”一家地产中介机构的工作人员说,现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平,均价在四千至五千元。春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。

  于2017年12月31日,合景泰富的现金及银行结余的账面金额约亿元(2016年12月31日:约亿元)。2018年实施建绿透绿90万平方米,每个区完成1个立体绿化示范项目,其后每年都会根据拆违拆临进度、城市建设等情况确定年度建设任务。

  此外,项目北面约公里的中福会幼儿园是上海最著名的幼儿园,教学环境和硬件设施一流,每年都会有不少家庭争相报名。政策中明确,严格控制投机性炒房。

另据了解,从今年起到2020年,济南将对长岭山、大狸猫山、老君崖、老虎山、小南瓜山、饵山、老虎山、牛角山、官山橛、黄石岩、皇上岭、小姑山、双牛山、老波智、石屋门、黑峪顶、车脚山、东边山、陡岭、小白云山、斩岭子、朱凤山、脱缰岭等62座山体进行绿化提升。

  比如不久前,区育才小学学区房东环大厦,有业主放出一套92平方米的南向两房单位,初始放盘价为590万元,由于急需回笼资金,后来下调至530万元,一下子降了60万元。

  到2020年,完成对82座山体的改造,其中绿化提升62座山体,建成山体公园20处,实现城区山体绿化全覆盖。当然,出现这样的情况,都得归功于出台的楼市调控政策,不仅让北京的新房还有,成交量都出现大幅下滑。

  以北上广深为代表的大城市、特大城市也在不断崛起。

  比如不久前,区育才小学学区房东环大厦,有业主放出一套92平方米的南向两房单位,初始放盘价为590万元,由于急需回笼资金,后来下调至530万元,一下子降了60万元。在河西大街这幅地块的现场,整个地块被高高的围墙包围,东侧大门紧锁,西侧围墙上贴着一张“区施工工地扬尘污染控制公示牌”,常年被风吹日晒后公告牌四分五裂,从模糊的字迹中可以辨认出这幅地块为河西中部地区33-2号地块,建设单位南京瀚海房地产,施工单位江苏长江机械化基础工程公司。

  ”而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。

  地理位置:苍穹路以北、坤宁路以东出让面积:㎡规划用地性质:仓储用地综合容积率:1≤r≤出让条件:1.竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与园区、街道签订“投资建设协议”;2.在与相邻地块为统一权属人前提下,规划方案可整体设计,指标可整体平衡。

  据华夏时报报道,北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。我觉得它表现很好,首先部队飞行员非常喜欢,喜欢是从内心里喜欢。

  

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城市副中心限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场市规划国土委表示,城市副中心这个区域要围绕对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。


来源:投资界网

从1999年创立腾讯开始,到如今市值超3000亿美元,马化腾用了18年,这一路走来游戏堪称“鹅厂摇钱树”,外可拉升市值,内则支撑营收。

截至5月2日收盘,腾讯股价248.4港元,总市值达23541.70亿港元,成为中国第一家市值突破3000亿美元的企业。

仔细算一下,腾讯现在的市值,竟可买下中石化、茅台、中车、顺丰、万科、格力6家上市公司所有的股份:

投资界查询BAT最新市值,阿里巴巴为2946.93亿美元,百度为617.43亿美元。从1999年创立腾讯开始,到如今市值超3000亿美元,马化腾用了18年,这一路走来游戏堪称“鹅厂摇钱树”,外可拉升市值,内则支撑营收。

腾讯是怎么靠“山寨”游戏成为巨无霸的?

腾讯作为一个市值突破3000亿美元巨无霸,其2016年总收入1519.38亿元(219.03亿美元),而游戏收入为708.44亿元,占比约为46.63%。在2018-11-18Android、IOS平台上正式公测的《王者荣耀》至今风光无两,引领腾讯股价一路攀升,如下图。

如今的腾讯,已独据了中国游戏市场的半壁江山。腾讯的游戏业务是怎么从无到有,从有到如今的霸主地位,恐怕不仅仅是因为会“山寨”那么简单吧?

2003年8月QQ游戏发布,腾讯正式涉足网络互动娱乐业务。

腾讯游戏可以说是在夹缝中生长起来的,彼时的国内游戏市场正由如日中天的盛大主宰,仅靠一款《传奇》,不仅使陈天桥登顶首富,也改变了中国互联网的进程。

2009年9月,根据腾讯Q2财报,腾讯游戏以收入12.41亿元人民币跃居网游行业第一名,至此,腾讯在游戏市场一骑绝尘。

当时的游戏公司那么多,为什么最后胜出的是腾讯?

起初,腾讯的游戏研发能力并不强,也没开发出什么高水准的游戏。当时腾讯也审视了这个问题,在研发简单的休闲棋牌类游戏的同时,也走上了代理优质游戏之路。

正如盛大是靠代理《传奇》翻身一样,腾讯逆袭依仗的是《地下城与勇士》、《穿越火线》、《英雄联盟》这三款游戏。以2016年来说,《英雄联盟》以17亿美金收入位居全球游戏收入第一。

有一个细节,腾讯早在2008年11月份就签约了《英雄联盟》,但是直到2011年9月份这款游戏才上线公测,据说游戏拿来之后,一直改了近两年。腾讯对产品打磨的精细程度以及对用户体验的注重可见一斑。

虽然凭借这三款游戏,腾讯稳坐游戏公司的头把交椅,但也不意味着可以永远高枕无忧,毕竟这三款游戏都不是自主研发的,只是代理而已,万一出现问题,将会失去游戏营收内大部分的收入贡献。

《英雄联盟》这款游戏,在腾讯获得中国大陆代理权之前,就对游戏的开发商riot games进行了800万美元的投资,获得该公司22.34%的股权。后来的2011年,又花费现金2.31亿美元收购该公司股权,持股92.78%。

腾讯在投资并购领域的壕气驰名已久,据不完全统计,自2008年至今约有近400起的投资并购案例,其中游戏领有69起,足见“小马哥”对游戏业务的重视,具体详情见下表(不完全统计):

通过一系列的资本运作,不仅使腾讯拥有了大量的优质游戏,也提高了自身的游戏研发能力。如今腾讯旗下已有多个游戏工作室,比如说最近号称日活用户8000万的《王者荣耀》,就来自于腾讯旗下的天美-L1工作室。

依托社交平台建立起来的庞大用户群,毫无疑问是腾讯最得天独厚的优势,对游戏营销推送、用户需求分析以及消费能力变现等都占尽优势,仅凭这点就无人能够超越,站在巅峰的腾讯游戏已将竞争对手越甩越远。

市值360亿美元,丁磊除了会养猪,网易游戏也是吸金利器

网易游戏大概属于是那种安安静静做自主研发游戏的公司了。有多安静?如今经常被网易刷屏的无非就是丁磊的猪、网易严选和网易云音乐了,要不是前一阵子阴阳师火了一把,还真差点忘了网易还有游戏这业务。

结果万万没想到,根据财报显示,网易2016年总收入为381.79亿元(54.99亿美元),其中游戏收入为279.80亿元人民币,占比约73.29%。

其实这个成绩也并不意外,2016年,在客户端游戏市场,在全球销量前十的客户端游戏产品中,网易代理其中五款;在移动游戏市场,月均流水收入过4 亿元的产品有3 款,网易拥有2 款。

2001年网易在线游戏事业部成立,并推出第一款自主开发的网络《大话西游》至今,就一直处于网络游戏领域的前列,称为中国网游第一自主研发公司也毫不夸张。

来源:2016中国游戏产业报告

正是由于以自主研发游戏为核心优势,给网易带来了多种好处,最主要的就是游戏定价完全自主把控,可以最大限度的提升提润率。另外,给网易积累了多款拥有市场影响力的客户端游戏产品,这也成为了网易最为核心的IP 资源,这些产品推出移动游戏版本后,可以比较轻易的获取之前的老玩家。

数年之前,代理《魔兽世界》为网易在欧美地区的游戏巨头中建立了声誉,并促使网易成为许多游戏巨头游戏代理的首选,如暴雪旗下游戏在中国的代理权均授予网易。

除了自研游戏和代理之外,网易也投资了一些游戏公司,但是就没有腾讯那么阔绰了,大部分是早期投资,多集中在天使轮和A轮,金额大部分为百万级别。具体详情见下表(不完全统计):

盘踞A股的游戏公司在资本加持下,大多发展的顺风顺水

不止网易腾讯,A股上市公司中也不乏游戏公司中的二线龙头,通过出海、端游改编手游、研运一体等策略逐步崛起。虽然说说单月流水破10亿具有偶然性,但是二线游戏公司仍可能通过产品的打磨创造出单月2亿的爆款,网易的成功也显示出以精品内容驱动增长的可能性。吉比特的《问道》、三七互娱的《永恒纪元》、完美世界的《诛仙》都曾进入ios畅销榜前十,《永恒纪元》还曾达到第三。

以三七互娱为例,2016年市值已达500亿元左右,是最赚钱的A 股上市游戏公司之一。借助在A 股上市的资本优势,三七互娱不但发展移动游戏研发和游戏发行业务,还在互动视频直播、动漫制作、影视制作、动漫推广与发行、海外知名IP 以及虚拟现实技术等领域积极布局。以下为其资本布局(不完全统计):

4月24号,东方富海与三七互娱签约成立“富海三七互联网文化基金”,共同聚焦泛娱乐风口下的大文娱产业投资并购。

除了三七互娱,A股上市公司中,土生土长的昆仑万维市值也达到260亿元。

此外,已成功回归A股的中概股游戏公司中,借壳完美环球的完美世界市值达到410亿、借壳世纪游轮的巨人网络市值更是近1190亿人民币。

今年1月11日,对盛大游戏绝对控股的世纪华通首次公布了最新财务数据,数据也相当华丽。盛大游戏2015年营收为32.8亿元,净利为7.6亿元;2016年未经审计营收为38.6亿元,净利为16.2亿元,营收净增长率为17.6%,净利润大增113%。

结语

投资界梳理数据发现:2016 年,中国游戏市场实际销售收入达到1655.7 亿元,同比增长17.7%。有关报告预计2017年中国游戏市场收入或近2000亿元,约占全球总收入的四分之一。

而中国游戏市场的头部效应非常明显,仅腾讯和网易两家公司就占据了整个市场的59.6%。截至2016 年年末,中国上市游戏企业158 家,其中A 股上市游戏企业占81.6%,而腾讯网易皆不在此列。事实上,除了这两家之外,并没有一家公司占据这个市场超过5%。难怪有这种说法,中国只剩三家游戏公司,腾讯、网易和其他。

虽然A股的二线游戏公司各有各的打法,各有各的侧重,但是发展模式其实还是大同小异的。无非就是在提升自主研发游戏能力的同时,投资并购拥有精品游戏、优质IP、游戏核心开发能力的公司。

尽管生存在两大巨头的缝隙之间,但好在市场足够大、足够细分,巨头也不可能面面俱到,A股的游戏公司凭借资本加持,依然可以搞得风生水起。

[责任编辑:赵建波 PG001]

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